中新財(cái)經(jīng)2月16日電 (左宇坤)虎年春節(jié)，三四線城市翹首以盼的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”爽約了，也讓人們把目光更多地放到了一二線城市。但有了“就地過(guò)年”政策加持的一二線城市，同樣也是幾家歡喜幾家愁。

　　與走熱的上海北京形成鮮明對(duì)比的是，深圳樓市“春節(jié)幾乎零成交”，經(jīng)歷了什么？

　　“零成交”的春節(jié)

　　深圳二手房中介楊光(化名)所在的門(mén)店門(mén)口，還貼著橫批為“一帆風(fēng)順”的對(duì)聯(lián)。但店里曾和楊光在這“同一條船上”的幾十名同事，只剩了不到十個(gè)人。

　　在這并不一帆風(fēng)順的一年，楊光親眼見(jiàn)證了深圳樓市的一路跌宕。

　　作為本地人，楊光這個(gè)春節(jié)沒(méi)打算休假，但整個(gè)假期他也只帶看了一組客戶(hù)，看房總共看了不到五分鐘。

　　“我不想休假，樓市卻‘休假’了?！睏罟庥行o(wú)奈。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，深圳市新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù))分別為0套和1套，“零成交”的業(yè)績(jī)讓業(yè)內(nèi)外大跌眼鏡。

　　這一消息早就在楊光的朋友圈“刷爆了”。楊光說(shuō)，有北京公司同事1月份開(kāi)了300多套合同，而“一無(wú)所獲”卻是自己和深圳同事們的春節(jié)工作總結(jié)。

　　中指研究院公布的2022年春節(jié)周新房成交情況顯示，春節(jié)期間深圳新建商品住宅累計(jì)成交0.94萬(wàn)平方米，除個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)以外，多數(shù)樓盤(pán)去化都不理想。

　　雖然新房的觀望情緒仍然較重，但楊光表示，“做新房的同事們還是比我們稍好些，畢竟價(jià)格相對(duì)便宜且貸款方便，春節(jié)期間也做了很多新盤(pán)九幾折、推特價(jià)房源、買(mǎi)房送家電等的活動(dòng)。”

　　跌至“零度”的春節(jié)，只是深圳二手房市場(chǎng)2021年一整年的縮影。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低；2022年1月二手住宅更是只成交了1557套，同比大跌75.04%，為近十年來(lái)最低值。

　　“轉(zhuǎn)行送外賣(mài)的、開(kāi)飯館的、賣(mài)二手車(chē)的同事不在少數(shù)。有些還在堅(jiān)持的，為了賺錢(qián)養(yǎng)家，做代駕到凌晨一兩點(diǎn)，上午八九點(diǎn)再到店里來(lái)上班?！睏罟庹f(shuō)，之前生意好的時(shí)候，每年能有三十多萬(wàn)元的收入，現(xiàn)在加上兼職每個(gè)月最多也就四五千元。

　　“二手房指導(dǎo)價(jià)”的執(zhí)行力度

　　作為全國(guó)首個(gè)推行二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，深圳該政策如今實(shí)施剛好滿(mǎn)一周年。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從政策調(diào)控的效果來(lái)看，這一政策可以說(shuō)讓2021年成為了深圳樓市具有分水嶺意義的一年。

　　“一年多之前，剛剛接到二手房指導(dǎo)價(jià)的消息的時(shí)候，我們其實(shí)沒(méi)太當(dāng)回事兒。二手房業(yè)主的群體又大又分散，怎么能管得過(guò)來(lái)呢？”楊光回憶道，但隨之而來(lái)的中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制下架房源報(bào)價(jià)、銀行按照房屋指導(dǎo)價(jià)放款，讓他體會(huì)到了政策的執(zhí)行力度。

　　“跌得最厲害的，除了房?jī)r(jià)虛高的豪宅，就是行情的領(lǐng)頭羊?qū)W區(qū)房。”楊光表示，深圳學(xué)區(qū)房的“天花板”百花片區(qū)和八卦嶺片區(qū)，很多下跌都以百萬(wàn)元為單位，比指導(dǎo)價(jià)還低一兩萬(wàn)元還流拍的房子也不少。

　　“我有客戶(hù)在2020年入手了學(xué)區(qū)房，兩年不到虧出去200多萬(wàn)元，問(wèn)我接下來(lái)要怎么辦。我說(shuō)這真的沒(méi)辦法，常規(guī)商品房房?jī)r(jià)還有修復(fù)機(jī)會(huì)，學(xué)區(qū)房失去學(xué)區(qū)資源的保護(hù)后，價(jià)值只會(huì)加速消逝?！睏罟庹f(shuō)。

　　這個(gè)客戶(hù)并不是個(gè)例。深圳樓市的變動(dòng)讓無(wú)數(shù)炒房客折戟沙場(chǎng)，也有越來(lái)越多的房源成交接近參考價(jià)，調(diào)控初衷得以彰顯。

　　樂(lè)有家研究中心測(cè)算發(fā)現(xiàn)，2021年7月以前，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值在10%以?xún)?nèi)的成交單占比不到2成，20%以上的成交單占到6成以上；8月開(kāi)始，偏差值10%以?xún)?nèi)的房源占比顯著提升，10月對(duì)比9月更是直接提升了14個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)越來(lái)越多的成交房源價(jià)格接近參考價(jià)。

　　值得注意的是，在二手房指導(dǎo)發(fā)布之際，深圳住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，二手房指導(dǎo)價(jià)原則上一年發(fā)布一次，市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。截至目前，2022年的二手房參考價(jià)仍未發(fā)生調(diào)整。

　　“如果按真實(shí)價(jià)格的變動(dòng)下調(diào)參考價(jià)，會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)、買(mǎi)家更加謹(jǐn)慎的結(jié)果；如果上調(diào)參考價(jià)格，不太符合目前的市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，而且可能會(huì)傳達(dá)托底和救市的信號(hào)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如此解釋重新制定二手房參考價(jià)的兩難困境。

　　“在調(diào)整和跌落的過(guò)程中，慢慢讓買(mǎi)房者的居住需求大于投資需求，買(mǎi)房者也不再是炒房客而是以房換房的業(yè)主，這樣的樓市才最穩(wěn)定?！睆男≡谏钲陂L(zhǎng)大的楊光，也相信著這座城市的韌性。

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，年后首周(2月7日-2月13日)樓市整體成交上行，同比轉(zhuǎn)降為升。其中，深圳升幅較大，約為226.5%。

　　“當(dāng)下深圳樓市的困境，是為過(guò)去野蠻生長(zhǎng)而買(mǎi)單?！崩钣罴握J(rèn)為，再過(guò)幾個(gè)月，深圳樓市會(huì)有起色，但回不到過(guò)去了。(完)