中新社北京11月13日電 (記者 龐無(wú)忌)亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI(Juwai IQI)13日發(fā)布的全球房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，二季度全球房?jī)r(jià)總體疲軟，房?jī)r(jià)實(shí)際下跌的國(guó)家數(shù)量居多。其中，歐美房?jī)r(jià)向上動(dòng)能減弱，亞洲房?jī)r(jià)分化，太平洋地區(qū)由繁榮轉(zhuǎn)入低迷。

　　報(bào)告顯示，在截至今年二季度的一年里，大多數(shù)國(guó)家的高通脹造成了一種錯(cuò)覺(jué)，即房?jī)r(jià)仍然在強(qiáng)勁上漲(或者下跌幅度很小)。以名義價(jià)格計(jì)算，全球62個(gè)市場(chǎng)中有40個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)在2023年二季度同比上漲，只有21個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌。例如：埃及名義房?jī)r(jià)在2023年二季度同比漲幅高達(dá)33.9%，但扣除通脹因素后，房?jī)r(jià)實(shí)際上下降了1.33%；巴基斯坦卡拉奇二季度房?jī)r(jià)同比飆升21.19%，但是考慮通脹因素后，房?jī)r(jià)實(shí)際下降6.35%。

　　報(bào)告指出，扣除通脹因素后，在已經(jīng)公布2023年二季度房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的市場(chǎng)中，僅20個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，另外42個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)同比均下跌。房?jī)r(jià)疲軟有多方面原因，如：通貨膨脹導(dǎo)致購(gòu)買力下降，信貸條件收緊、利率上升導(dǎo)致借貸成本創(chuàng)歷史新高，全球經(jīng)濟(jì)不確定性加劇等。

　　從主要市場(chǎng)來(lái)看，在經(jīng)歷了十年的強(qiáng)勁房?jī)r(jià)增長(zhǎng)之后，二季度美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，原因是需求下降和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信心不足。加拿大也顯示出了類似的趨勢(shì)。

　　居外IQI(Juwai IQI)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、董事總經(jīng)理Daniel Ho指出，現(xiàn)在在美國(guó)購(gòu)買一處普通住宅的月供占普通人的收入比例，已從33%猛增為60%，在這種情況下，目前的房?jī)r(jià)應(yīng)該難以為繼。根據(jù)國(guó)際清算銀行的數(shù)據(jù)，從2022年初到2023年二季度，12個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的實(shí)際房?jī)r(jià)下跌了10%。

　　歐洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整仍在繼續(xù)，28個(gè)歐洲國(guó)家市場(chǎng)中，只有9個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在2023年二季度上漲。德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)和意大利等歐洲主要市場(chǎng)的實(shí)際房?jī)r(jià)現(xiàn)在都在下跌。

　　之前繁榮的太平洋地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在也陷入低迷。澳大利亞和新西蘭現(xiàn)在正經(jīng)歷著房?jī)r(jià)的大幅下跌。

　　亞洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化。報(bào)告包含的16個(gè)市場(chǎng)中，有7個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際房?jī)r(jià)上漲。其中，日本出現(xiàn)了強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，香港和韓國(guó)房?jī)r(jià)則出現(xiàn)兩位數(shù)的下跌。

　　此外，報(bào)告顯示，中東、拉丁美洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然疲軟。其中，阿根廷和哥倫比亞是報(bào)告中表現(xiàn)最差的五個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。(完)