中新社上海12月14日電 (記者 繆璐)為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等五部門14日發(fā)文稱，上海自12月15日起優(yōu)化差別化住房信貸政策。

　　首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點(即4.1%)，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點(即4.5%)，最低首付款比例調整為不低于50%。

　　同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區(qū)域高質量發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點(即4.4%)，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　此外，當天還發(fā)布調整上海市普通住房標準，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一是五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

　　對比新舊政策可以發(fā)現(xiàn)：優(yōu)化差別化住房信貸政策方面，首套房最低首付比例由35%降至30%，二套房最低首付比例由70%降至50%，且房貸利率也有所下降。調整上海市普通住房標準的新政策中，刪除了此前的中內外環(huán)成交總價金額要求，且把單套建筑面積140平方米以下(含140平方米)改成了144平方米以下(含144平方米)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次上海優(yōu)化住房信貸政策和調整普通住房標準，降低購房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利于支持居民剛性和改善性住房需求，提高市場交易活躍度。而在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個行政區(qū)，購買二套住房，將進一步降低改善居住成本。(完)