為一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局1月份發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節(jié)假期仍在推進工作，協(xié)調(diào)機制落地見效持續(xù)取得新進展。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。另據(jù)中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數(shù)據(jù)，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項目建設進度陸續(xù)發(fā)放貸款。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制定期組織各方會商，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商。

　　金融機構按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程，縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理。

　　各地積極探索，持續(xù)推進協(xié)調(diào)機制落地見效。2月6日，武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市12個房地產(chǎn)“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元，標志著湖北省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)落地見效，有效滿足了房地產(chǎn)項目合理融資需求，提振了市場信心。

　　山東省16個城市快速行動，目前濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營、聊城7個城市已推送首批項目名單，涉及項目達448個，融資需求917.04億元，其中，青島、煙臺、日照、聊城融資已落地，合計15.632億元。淄博、棗莊等9個城市已形成第一批“白名單”項目819個，融資需求909.57億元，已獲授信26.04億元，審批落地8.44億元。

　　湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人介紹，截至2月17日，全省14個市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，納入“白名單”項目共576個，當前已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。有關負責人表示，該機制最大的特點就是以項目為載體給予融資支持。針對“白名單”項目，湖南省住建廳督促市州聚焦資金到位、銷售前景、資產(chǎn)負債、融資規(guī)模、經(jīng)營合規(guī)性等情況，制訂一樓一策。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措，是破解當前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產(chǎn)項目管理的重大創(chuàng)新。各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關工作，精準提出房地產(chǎn)項目“白名單”，推動協(xié)調(diào)機制持續(xù)取得實效。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地，將為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設提供精準融資支持，有效推動政銀企聯(lián)動，對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。

　　亢 舒

　　(經(jīng)濟日報)