近年來(lái)，希臘社會(huì)住房緊張問(wèn)題日益突出。為抑制“黃金簽證”導(dǎo)致的短期租房市場(chǎng)價(jià)格飆升，希臘政府正著手在重點(diǎn)城市及熱門(mén)島嶼等區(qū)域，將通過(guò)房地產(chǎn)投資獲得“黃金簽證”的最低門(mén)檻提升至80萬(wàn)歐元。

　　希臘總理米佐塔基斯近期在議會(huì)宣布，希臘將提高第三國(guó)國(guó)民獲得“黃金簽證”的最低投資門(mén)檻，部分地區(qū)將升至最低80萬(wàn)歐元。

　　米佐塔基斯在回應(yīng)關(guān)于“如何抑制‘黃金簽證’導(dǎo)致的短期租房市場(chǎng)價(jià)格飆升”問(wèn)題時(shí)表示，政府正著手在重點(diǎn)城市及熱門(mén)島嶼等區(qū)域，將通過(guò)房地產(chǎn)投資獲得“黃金簽證”的最低門(mén)檻提升至80萬(wàn)歐元，住房壓力一般的其他地區(qū)則繼續(xù)保持25萬(wàn)歐元的最低投資門(mén)檻，并通過(guò)激活相應(yīng)的金融工具促進(jìn)被閑置房產(chǎn)重新進(jìn)入交易領(lǐng)域。

　　近年來(lái)，希臘社會(huì)住房緊張的問(wèn)題日益突出。根據(jù)比雷埃夫斯銀行的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)，目前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)可供應(yīng)房屋數(shù)量與住房需求總量相比，缺口約為21萬(wàn)套，其中約17萬(wàn)套被吸收進(jìn)短期租賃市場(chǎng)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，短租市場(chǎng)占比過(guò)高將在一定程度上導(dǎo)致可供長(zhǎng)期居住的房屋進(jìn)一步減少，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。同時(shí)，根據(jù)政府相關(guān)數(shù)據(jù)，目前希臘全國(guó)約有75萬(wàn)套房屋被閑置，如果能使其投入市場(chǎng)，將在很大程度上緩解住房緊張問(wèn)題。

　　米佐塔基斯同時(shí)還表示，不應(yīng)將“黃金簽證”問(wèn)題復(fù)雜化。近年來(lái)，希臘只有7%的房地產(chǎn)交易與“黃金簽證”有關(guān)，政府也將考慮要求“黃金簽證”投資者必須簽訂長(zhǎng)期租賃合同。也有分析表示，人們持續(xù)較低的收入才是導(dǎo)致住房危機(jī)的主要原因。目前，希臘人均工資基本停留在疫情時(shí)期水平，盡管最低工資有所上漲，但也被近年來(lái)不斷上漲的消費(fèi)品價(jià)格和能源成本所抵消，“黃金簽證”只是住房危機(jī)的次要因素之一。針對(duì)住房危機(jī)問(wèn)題，希臘央行正在考慮通過(guò)放寬住房貸款政策、下調(diào)房貸利率、取消提前還款違約金等方式，積極調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，提振消費(fèi)者信心。

　　希臘“黃金簽證”政策于2013年7月正式啟動(dòng)，過(guò)去10年間，“黃金簽證”政策的運(yùn)轉(zhuǎn)為希臘吸引了近55億歐元的收入。希臘官方數(shù)據(jù)顯示，僅2023年1月至10月，希臘共發(fā)放2659份“黃金簽證”。截至2023年10月，有效簽發(fā)的“黃金簽證”共有37413份。其中，來(lái)自中國(guó)的投資者占比最大，共有6159份，其次是土耳其投資者，共有698份，黎巴嫩投資者排名第三，共有574份。

　　實(shí)際上，隨著英國(guó)、愛(ài)爾蘭、葡萄牙等國(guó)先后取消“黃金簽證”政策，希臘政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起，將25萬(wàn)歐元的“黃金簽證”門(mén)檻提升至50萬(wàn)歐元，因此，大量外國(guó)投資者在2022年底及2023年涌入希臘房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，希望在新政策實(shí)行之前趕上舊政策的“末班車(chē)”。同時(shí)，中東地區(qū)的不穩(wěn)定形勢(shì)也促使更多來(lái)自以色列、伊朗和其他阿拉伯國(guó)家的公民通過(guò)房地產(chǎn)投資獲得歐盟居留許可。希臘央行數(shù)據(jù)顯示，盡管2023年外國(guó)對(duì)希臘的直接投資總額低于2022年，但針對(duì)房地產(chǎn)的投資卻直線(xiàn)飆升，僅2023年上半年，流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金就達(dá)到近16億歐元，這種激增與收緊“黃金簽證”發(fā)放條件密不可分。

　　劉之語(yǔ)

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