最近一周以來(lái)， 陸續(xù)有不少讀者向揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾叻从?，稱他們收到南京樓盤置業(yè)顧問(wèn)的通知，買房得準(zhǔn)備至少3成首付。可是按照央行8月底出臺(tái)的新規(guī)，首套房的首付比例已經(jīng)降至2成，這究竟是怎么回事呢？

　　在河西看房的吳先生目前名下無(wú)房，他打算以首套房的名義在河西購(gòu)買一套180平方米以上的大戶型用作終極改善。這套總價(jià)超1000萬(wàn)的房產(chǎn)，如果首付2成，他只需拿出200多萬(wàn)用于首付即可。按照央行8月底出臺(tái)的樓市新政，將首套房的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，照理說(shuō)南京也應(yīng)該參照?qǐng)?zhí)行，可是吳先生告訴樓市馬坐播，置業(yè)顧問(wèn)表示銀行那邊目前暫不執(zhí)行“首套首付2成”的規(guī)定，讓他多準(zhǔn)備1成首付，以便能夠順利辦理貸款。

　　不僅是在河西，記者了解到，位于南京主城玄武區(qū)的一家樓盤也在通知客戶，就算是首套房，貸款成數(shù)暫時(shí)按3成起步。一位銷售人員介紹說(shuō)，9月初按首套2成首付簽了三四單，可是現(xiàn)在都沒(méi)有通過(guò)審批，銀行的反饋是“新政叫?！?，至于何時(shí)能恢復(fù)審批暫時(shí)是個(gè)未知數(shù)。

　　這次首套房2成首付被收回涉及南京全市范圍嗎？其實(shí)并非如此，樓市馬坐播了解到，目前只有南京主城玄武、鼓樓、秦淮和建鄴四個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易受到影響，其他城區(qū)都可以按新政操作。而且這四區(qū)受影響的交易，只要買家補(bǔ)齊3成首付，也是可以順利貸款的，這就相當(dāng)于回到了過(guò)去首套房3成首付的標(biāo)準(zhǔn)。

　　銀行為何要區(qū)別對(duì)待呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是跟主城四區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格較高有關(guān)。以河西為例，目前市面上的房產(chǎn)多以大戶型、終極置業(yè)來(lái)吸引改善人群，房?jī)r(jià)動(dòng)輒七八百萬(wàn)甚至千萬(wàn)以上，如果按2成首付的話，200萬(wàn)的首付即可“撬動(dòng)”1000萬(wàn)的房子，金融機(jī)構(gòu)或許認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較大，因此仍按3成首付來(lái)執(zhí)行。同時(shí)，貸款成數(shù)越高，還貸壓力越大，貸款800萬(wàn)30年付清的話，按照等額本息的方式還貸，每月還貸金額高達(dá)38000元，在銀行看來(lái)，未來(lái)或許存在斷供風(fēng)險(xiǎn)，因此南京主城四區(qū)暫不執(zhí)行首套2成的新規(guī)。

　　記者目前了解到，部分銀行正在擬定細(xì)則，針對(duì)南京主城四區(qū)的房產(chǎn)交易制定首付比例、貸款利率等相關(guān)的操作規(guī)范，未來(lái)首付是2成、2.5成還是3成，屆時(shí)會(huì)有明確說(shuō)法。國(guó)慶黃金周即將來(lái)臨，在各家開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌準(zhǔn)備大展拳腳之際，希望降低購(gòu)房門檻的新政策能夠盡快落實(shí)，不要增加買房人的顧慮，保持好政策的連續(xù)性。（馬祚波）