房貸周期縮短利率下行，項目并購、住房租賃迎更多政策支持

　　樓市穩(wěn)預(yù)期信號頻傳 金融支持加力

　　近期，國務(wù)院金融委會議釋放出樓市穩(wěn)預(yù)期信號。多個金融監(jiān)管部門也紛紛發(fā)聲，稱優(yōu)化對保障性租賃住房的金融支持、滿足住房消費者合理的住房消費需求以及有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。《經(jīng)濟參考報》記者了解到，銀行等金融機構(gòu)正加強對房企合理融資需求的支持，房貸投放力度加大，多地出現(xiàn)房貸利率下行、放款周期縮短的跡象。

　　房企并購、紓困化險獲金融支持

　　上海金茂投資管理集團有限公司及中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司分別在上交所發(fā)布公告，于3月23日和25日簿記發(fā)行房地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債券。交易所房地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債券的啟動發(fā)行，成為近期金融支持房企正常合理融資的縮影之一。

　　根據(jù)此前的公告，上海金茂此次即將簿記的房地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元，擬將其中11億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強的企業(yè)緩解流動性壓力。鐵建地產(chǎn)則公告，將于3月25日簿記發(fā)行的債券期限為3+2年期，募集資金主要用于并購地產(chǎn)項目。

　　諸多跡象表明，房企合理的融資需求正在得到滿足。除了上海金茂及鐵建地產(chǎn)在交易所發(fā)行房地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債券之外，招商蛇口、保利發(fā)展等不少房企此前也在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于并購項目或已售在建項目建設(shè)。

　　除了發(fā)債融資之外，在監(jiān)管引導(dǎo)下，銀行等金融機構(gòu)對房企項目并購、紓困化險等方面的貸款支持一直在持續(xù)。

　　1月以來，包括平安銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等均啟動了房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行，募集資金均主要用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放，尤其是支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。另外，招行等銀行還與一些大型房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并明確了融資額度。

　　除了銀行，資產(chǎn)管理公司也紛紛出手，中國東方資產(chǎn)和中國長城資產(chǎn)日前均發(fā)行100億元金融債券，募集資金將主要用于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解。中國銀行研究院主管級高級研究員李佩珈表示，金融機構(gòu)紓困債以金融機構(gòu)的高信用評級為背書，能以較低的價格融到資金并專項用于房地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)質(zhì)項目，有利于擴大房地產(chǎn)企業(yè)資金來源，為房地產(chǎn)企業(yè)在建項目的平穩(wěn)推進創(chuàng)造條件。

　　多地房貸放款提速利率下調(diào)

　　除了對房企項目并購、紓困化險等方面進行融資支持，銀行房貸資金的投放也有所提速?！督?jīng)濟參考報》記者了解到，多地銀行放款周期明顯縮短，房貸利率也普遍下行。

　　根據(jù)貝殼研究院最新報告，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅?！笆滋追抠J利率與二套房貸利率的整體降幅較2月分別擴大4個、6個基點，已接近2020年三季度水平?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。

　　記者采訪了解到，此前房貸利率一度超過6%的蘇州，部分銀行的首套房最低利率已降到4.6%。“目前利率是這些年以來最低的。”蘇州一位房產(chǎn)中介介紹，今年房貸利率已多次下調(diào)，最近一次調(diào)整是3月12日，工、農(nóng)、中、建等大行首套房貸款利率已降至4.65%，中信銀行等商業(yè)銀行甚至已降至4.6%，二套房貸款利率基本維持在5%左右。他表示，政策仍是鼓勵剛需人群，除房貸利率有所下調(diào)外，其余房地產(chǎn)政策暫未有變動。

　　杭州的房貸利率也普遍下降，目前首套房房貸利率多在5.1%到5.3%左右。在沈陽，大多銀行首套房貸款利率還維持在5.3%-5.5%，但工行、建行、光大、廣發(fā)等銀行已降至5.15%。

　　易居研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進預(yù)計，房貸利率市場年內(nèi)可能還有下調(diào)空間，部分地區(qū)有望降到5%以內(nèi)。

　　大多銀行放款周期也有明顯縮短之勢。貝殼研究院報告顯示，3月，103城平均放款周期為34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天。

　　記者從北京一房產(chǎn)中介處了解到，北京地區(qū)銀行目前放款速度普遍較去年下半年更快。北京地區(qū)某國有大行人士對記者表示，目前房貸抵押登記后一周內(nèi)放款，額度上相對充足，可以滿足客戶需求。

　　保障性住房支持力度將加大

　　此前，國務(wù)院金融委召開專題會議，提出“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施?！闭雇磥?，在政策引導(dǎo)下，金融機構(gòu)仍將著力滿足房企正常合理的融資需求和消費者合理的住房消費需求，對租賃住房等保障性住房的金融支持力度也將進一步加大。

　　“最近在加大住房按揭貸款的投放力度和營銷力度，希望能夠保持一定量的增長?！闭猩蹄y行副行長汪建中在業(yè)績發(fā)布會上表示，目前，招行一方面通過線上觸達客戶，另一方面在定價方面出臺一些優(yōu)惠，努力把量保持住。

　　平安銀行年報中披露，“切實做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放，重點支持普通商品住房開發(fā)，積極支持保障性住房及租賃住房開發(fā)，并有選擇的支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)實施的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目并購?！?/p>

　　記者23日也從廣東銀保監(jiān)局獲悉，22日，廣東銀保監(jiān)局召開新市民金融服務(wù)情況調(diào)研座談會，轄內(nèi)12家銀行保險機構(gòu)負(fù)責(zé)人發(fā)言時表示，“近期持續(xù)優(yōu)化新市民金融服務(wù)，有效滿足新市民合理購房信貸需求，持續(xù)加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度?！?/p>

　　“當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復(fù)?！痹谠S小樂看來，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境預(yù)計進一步寬松，地方支持性調(diào)控政策進一步出臺，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，需求從利好政策落地到釋放可能需要時間，同時，考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調(diào)利好政策顯效，購房者需求的釋放有可能進一步延后。