原標(biāo)題：特色餐廳首店入駐商圈 網(wǎng)紅大眾品牌持續(xù)布局

　　商場(chǎng)租賃回暖 餐飲成為最大引擎

　　“不好意思需要等位了！”昨天(12日)雖然是工作日，但朝陽大悅城的費(fèi)大廚辣椒炒肉餐廳剛過中午11點(diǎn)就已開始排隊(duì)了。這家去年6月才“進(jìn)京”的湘菜館，不到一年工夫就已陸續(xù)在青年路、西單、五棵松等商圈開了多家門店，還有多家新店即將落地。

　　隨著商業(yè)復(fù)蘇，近期各個(gè)商圈里具有特色的餐飲門店格外火爆，在以往屬于冷清時(shí)段的工作日門前也會(huì)排起長龍。世邦魏理仕近日發(fā)布的《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，2023年一季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)租賃需求回暖態(tài)勢(shì)初顯，餐飲新增店鋪比例超過其他業(yè)態(tài)成為需求增長的最大引擎。

　　對(duì)于城市更新加速的北京，一季度商場(chǎng)轉(zhuǎn)型提速，零售物業(yè)持續(xù)存量盤活。開年，SKP旗下定位年輕潮流的改造更新項(xiàng)目——DT51華麗入市，以近乎滿鋪的開業(yè)率有效填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的商業(yè)空白，提升了奧體商圈的商業(yè)氛圍。

　　“一季度，隨著商場(chǎng)復(fù)業(yè)、客源復(fù)流，北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體租賃需求初見復(fù)蘇跡象，并主要體現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)上?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，商場(chǎng)的各個(gè)業(yè)態(tài)中，餐飲以24%的新增店鋪比例位居首位，成為租賃需求增長的最大引擎。新增店鋪中，特色口味的多元化餐飲品牌首店在核心及次級(jí)商圈多有落地，如韓式烤肉、日式燒肉、歐式西餐及小吃快餐等；咖啡茶飲、烘焙甜品等年輕化、高頻率的網(wǎng)紅大眾品牌也持續(xù)布局。此外，黃金珠寶、輕奢等高端消費(fèi)品類也持續(xù)在改造項(xiàng)目、高端定位項(xiàng)目中升級(jí)或新增鋪面；兒童體驗(yàn)類業(yè)態(tài)主要在人口密度較大、生活屬性較強(qiáng)的次級(jí)商圈布局；戶外運(yùn)動(dòng)品牌拓店節(jié)奏依舊穩(wěn)健。

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一季度零售物業(yè)空置率環(huán)比上浮1.0個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)8.7%；購物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低，同樣本環(huán)比下調(diào)0.6%，為每天每平方米33.5元。

　　今年，北京還將有一批商場(chǎng)開門迎客。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕介紹，未來6個(gè)月，預(yù)計(jì)將有京西大悅城、遠(yuǎn)洋樂堤港等新開發(fā)購物中心和五棵松萬達(dá)廣場(chǎng)、朝外THE BOX年輕力中心、龍湖·北苑天街等重裝升級(jí)商業(yè)體入市，共計(jì)67.1萬平方米。“隨著政府部門提振消費(fèi)的措施不斷落地，北京零售物業(yè)市場(chǎng)將重新煥發(fā)活力。”

　　寫字樓市場(chǎng)方面，全年主要新增供應(yīng)有望在下半年集中放量。近期，租戶問詢量以及帶看量均呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢(shì)。金融繼續(xù)引領(lǐng)新租需求，占整體29%，其中CBD、金融街、東二環(huán)為傳統(tǒng)金融租戶的主要落位區(qū)域?！拔磥?個(gè)月，預(yù)計(jì)有近67萬平方米新增寫字樓將集中在多個(gè)子市場(chǎng)投放。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部負(fù)責(zé)人袁慧分析，高供應(yīng)量短期內(nèi)將推升空置率，租金仍有下行壓力。