繼2023年12月15日商貸政策調(diào)整后，上海再發(fā)樓市政策“紅包”。

　　1月2日晚間，上海市公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，提出繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。

　　最低首付款比例方面，對于認定為第二套改善型住房的貸款，最低首付款比例為50%。對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。通知自1月3日起執(zhí)行。

　　此前，上海市住房公積金個人住房貸款政策認定二套住房的公積金貸款比例分別為50%和70%（分為普通住宅和非普通住宅）。也就是說，對于認定為第二套改善型住房的購房者而言，首付比例最低將降至40%。

　　“對于一些改善型住房或認購大戶型的二套房來說，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，這就進一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策最大的變化是對于第二套改善型住房的認購降低了首付比例。

　　嚴躍進認為，此次政策和之前上海商貸新政一樣，針對自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區(qū)，采取了更低的首付比例，即40%，這有助于這些區(qū)域更好降低換房成本，體現(xiàn)了職住平衡等功能導向。

　　上海師范大學房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認為，公積金信貸政策與商業(yè)銀行信貸政策方向是一致的，但公積金政策的影響力度和政策信號性更強一點，對于符合條件的家庭來說，若能使用更優(yōu)惠的公積金信貸購房，將是一個較大的政策利好，有助于促進二套改善性住房需求的釋放，對穩(wěn)定市場信心會有顯著效果。

　　此前，華東政法大學商學院副教授徐大豐在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)需要限貸政策進一步優(yōu)化，同時，限購政策與住房貸款政策的優(yōu)化配合也是必要的。

　　“有顧客此前就在咨詢二套改善型住房首付比例的調(diào)整。”某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人對記者說，上一次房產(chǎn)政策調(diào)整后，樓市有轉(zhuǎn)暖跡象，多個剛需樓盤交易套數(shù)突破百套，不少“徘徊”的顧客等待二套改善型房首付比例的調(diào)整。

　　年前，上海樓市出現(xiàn)年底“翹尾”行情。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2023年12月18日~24日，上海二手房成交3896套，較前一周增長11.7%，高于新政前一周水平。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2023年11月，上海二手房成交14077套，環(huán)比增長5.9%，同比減少12.6%。成交均價方面，11月為40693元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比下跌2.7%。