中新網(wǎng)1月17日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年12月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這份2023年房價的收官數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　同日，在國務(wù)院新聞辦舉行的2023年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局局長康義表示，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　京滬政策落地效果相對明顯

　　12月房地產(chǎn)市場的政策端，最受關(guān)注的莫過于京滬兩地同日出臺新政。12月14日，北京、上海相繼調(diào)整樓市政策，包含差別化調(diào)整首套及二套房的首付比例，調(diào)降房貸利率，對普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等。

　　有媒體報道，在新政帶來的利好效應(yīng)下，疊加房企沖刺業(yè)績節(jié)點，京滬新房項目進(jìn)場客戶數(shù)量及購房熱度明顯走高。兩地部分項目售樓處人滿為患，北京有項目甚至需要驗資才能排卡購房。

　　政策的效應(yīng)也在本次70城房價中有所體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。

　　2023年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

　　“從一線城市來看，市場的分化有所體現(xiàn)，京滬的市場相對穩(wěn)健，并且政策落地之后的效果相對明顯，尤其是上海新房的市場還保持了相對韌性，隨著外圍區(qū)域限購的放松，上海1月市場的復(fù)蘇節(jié)奏也會明顯加快。”58安居客研究院院長張波認(rèn)為，廣深市場深度調(diào)整已經(jīng)基本接近尾聲，隨著政策力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計也將在開春后迎來復(fù)蘇。

　　此外，2023年12月，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點。

　　張波認(rèn)為，二線城市中成都、西安等城市的市場相對更為穩(wěn)定，房價的調(diào)整幅度相對較小。更多二線城市“以價換量”現(xiàn)象明顯，尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度，在房價層面有了更多調(diào)整空間，帶動房價進(jìn)一步向下調(diào)整。

　　“房價指數(shù)還在調(diào)整，總體仍在下降，也是市場基于供求關(guān)系和房企經(jīng)營情況的深刻調(diào)整。這有助于降低購房成本和加快資金回籠，各地需要因勢利導(dǎo)引導(dǎo)購房需求釋放?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　2023年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

　　二手房市場出現(xiàn)變化

　　二手房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

　　可以看出，當(dāng)前二手房價格跌幅多與此前持平，一線城市跌幅有所收窄。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此解釋稱，前期價格下跌后，能出售的價格低于預(yù)期價格，使得業(yè)主再次降價出售的意愿下降、惜售情緒上升，“由售轉(zhuǎn)租”的意愿也上升。部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場供應(yīng)，導(dǎo)致二手房價降幅不再擴(kuò)大，掛牌量也不再快速上升。

　　“過去大家都是考慮買房，而現(xiàn)在會考慮到賣房。這么多房源出售，要積極疏導(dǎo)和優(yōu)化政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的疏通對當(dāng)前市場尤其重要，通俗來說就是如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”，并據(jù)此撬動房地產(chǎn)市場的循環(huán)系統(tǒng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2023年12月全月，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)高位，單月各種政策高達(dá)78次。累計看，2023年全年房地產(chǎn)政策高達(dá)1008次，在2022年歷史首次政策突破1000次后，連續(xù)2年政策大規(guī)模發(fā)布。

　　“2024年一線城市有望出現(xiàn)“小陽春”。但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場還在逐漸見底過程中，房地產(chǎn)市場可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。”張大偉認(rèn)為。

　　康義也在新聞發(fā)布會上表示，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，我國的城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會形成房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要推動力。他同時指出，我國構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大，也會帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。(完)