“房住不炒”的底線將一直被強(qiáng)調(diào)，購房者想通過“打新”中彩票贏大獎的幻想還是收一收為好。

　　這兩天，很多人驚呼，深圳樓市又炸了。6月21日早上9點(diǎn)，深圳光明金融街華發(fā)融御華府在其官方微信號發(fā)布了誠意登記人名冊，一共有8998人參與誠意登記。這個項(xiàng)目只有394套房源，近9000批客戶認(rèn)籌，中簽率僅有4.37%。同樣，在20日深夜寶安中心區(qū)的新錦安海納公館公示誠意登記客戶名單，3天共計1191組客戶參與誠意登記，其中1171組誠意登記具備購房資格，海納公館此次中簽率竟不足0.5%。234人搶1套房，這個瘋狂的數(shù)字刷新了深圳搖號開盤的套數(shù)“下限”。

　　更為奇怪的是，就在一年之前，海納公館首次開盤時推出近2000套房，6天認(rèn)籌期限內(nèi)只有927人認(rèn)籌，后來選房時由于鄰近道路噪音大、得房率低等原因又有約200組購房者放棄。而這次還是相同的樓盤，令海納公館自己都沒想到的是，退訂出的5套房居然刷新了深圳搖號紀(jì)錄。曾經(jīng)的“坑盤”突然變成“網(wǎng)紅盤”，深圳樓市瘋狂的背后到底發(fā)生了什么？

　　從政策面來看，過去一年深圳樓市經(jīng)歷了社會主義先行示范區(qū)建設(shè)的提出、雙11豪宅稅取消等一系列利好，購房者看漲預(yù)期極為濃厚。以海納公館為例，過去一年周邊的二手房價都在小步上漲。但海納公館依然維持在一年前約10萬元/平方米的均價，在巨額的價差面前，之前購房者在意的位置、噪音、得房率等不良因素都通通不重要了，所以也就出現(xiàn)了網(wǎng)友調(diào)侃的“原來的坑盤，愣是憋成了網(wǎng)紅盤”。這樣的情況在深圳其他片區(qū)也頻頻出現(xiàn)，之前好幾年都賣不出去的新房，今年成了購房者爭相搶奪的樓盤。

　　另一方面，這也體現(xiàn)了今年深圳集體“打新”的熱潮。“打新”即是參與搖號，搶購新房。自從今年3月份疫情形勢趨緩之后，很多新盤都遭遇了購房人的“圍堵”。加上深圳樓市的杠桿率一直處于高位，近幾年來持續(xù)領(lǐng)跑全國，身處深圳，如果不看房不買房不關(guān)注房，就像站在泰山頂上，不看風(fēng)景玩手機(jī)一樣。很多外地的“炒房客”即便已經(jīng)在深圳買了房子也依然想?yún)⑴c“打新”，多入手一套。

　　但是，深圳樓市就一定會持續(xù)上漲，“打新”一定就能賺錢嗎？這不能只看市場風(fēng)氣和當(dāng)下價格的波動，關(guān)鍵取決于二手房市場的流通和價格?？梢宰⒁獾?，從去年以來，深圳二手房市場就一直彌漫著一股聯(lián)合炒作、拉高出貨的風(fēng)潮，也一定程度上配合著新房市場的繁榮。這種現(xiàn)象也已被有關(guān)部門關(guān)注到，并提示了掛牌價高、存在炒作的風(fēng)險，還懲罰了一些機(jī)構(gòu)，采取打擊房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)和中介收取“喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”等價外費(fèi)用違法行為的行動。“房住不炒”的底線將一直被強(qiáng)調(diào)，購房者想通過“打新”中彩票贏大獎的幻想還是收一收為好。

　　樓市的亢奮不一定是好事，“炒房者”遭遇“斷崖式”虧損的風(fēng)險也不是不可能。投資新房，終究要在二手房市場變現(xiàn)，但當(dāng)下絕大多數(shù)城市，雖然新房局部火熱，二手房卻非常疲軟，掛牌量飆升的同時，流通性很差，整體來看有價無市。加上近年來，政府對樓市管控的決心可以說越來越堅定，樓市一大漲地方政府就可能被約談的“緊箍咒”一直戴在各官員頭上。深圳有關(guān)部門也一直保持對二手房趨嚴(yán)的管控態(tài)勢，同時加大供應(yīng)土地和新房，嚴(yán)格三年的限售政策等都降低了投資的回報率?？梢灶A(yù)見，通過“打新”賺錢的空間在未來將一步步縮小，“炒房”的風(fēng)險也將越來越大。