中新社香港2月28日電 (記者 魏華都)香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波28日宣布樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)，獲各界支持，認(rèn)為措施降低買家的入市成本，將有助樓市回暖。

　　陳茂波當(dāng)天發(fā)表新一份政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)回應(yīng)業(yè)界訴求，宣布即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

　　特區(qū)政府自2010年11月起推出措施，要求買家在購(gòu)入住宅物業(yè)后24個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，需繳交5%至15%不等的額外印花稅；2012年10月再推出買家印花稅，非香港永久性居民購(gòu)入住宅物業(yè)需繳交15%買家印花稅；2016年11月推出新住宅印花稅，全面提高住宅物業(yè)交易的從價(jià)印花稅稅率至劃一的15%。

　　近年來，特區(qū)政府適時(shí)調(diào)整“辣招”，去年10月便調(diào)整額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業(yè)印花稅實(shí)施“先免后征”安排。不過，房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)疲弱背景下，措施刺激力度有限，全面“撤辣”呼聲日益高漲。

　　記者了解到，當(dāng)日“辣招”撤銷后，各區(qū)地產(chǎn)代理門店張貼標(biāo)語，憧憬樓市迎來復(fù)蘇，不少潛在買家也約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)物色住宅單位。

　　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為，“撤辣”令樓市恢復(fù)自然調(diào)節(jié)，相信未置業(yè)人士、投資者和內(nèi)地買家會(huì)陸續(xù)回流市場(chǎng)，令交投量回升至“較健康”水平，對(duì)整體樓市發(fā)展實(shí)屬好事。未來，配合外圍息口回落、本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及人才流入等，相信全年樓價(jià)將回升。

　　會(huì)德豐地產(chǎn)副主席黃光耀表示，全面“撤辣”減低了買家的稅項(xiàng)負(fù)擔(dān)，刺激港人和海外人士、投資者重投市場(chǎng)。

　　“撤辣”會(huì)否令樓市“炒風(fēng)”再起？大部分意見表示不擔(dān)心，認(rèn)為當(dāng)下市況已與當(dāng)年不可同日而語，去年“減辣”后也未見“炒風(fēng)”，現(xiàn)今樓市需要資金流入，加上減息等因素配合將大幅回暖。

　　“目前市場(chǎng)利率較高，美國(guó)最快要到今年第二季后期才減息，香港的銀行其后才跟隨減息，到時(shí)需求才會(huì)增加，所以短期內(nèi)樓價(jià)不會(huì)有很大升幅。另一方面，近年特區(qū)政府大幅造地，地產(chǎn)商也持有大量貨尾，可見樓盤供應(yīng)充足，因此預(yù)料‘炒風(fēng)’不會(huì)重現(xiàn)?！毕愀酆闵髮W(xué)市場(chǎng)學(xué)系高級(jí)講師殷輝告訴記者。

　　同日，香港金融管理局宣布，調(diào)整物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及其他相關(guān)監(jiān)管要求，包括調(diào)整自用住宅物業(yè)及非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限、暫停實(shí)施物業(yè)按揭貸款假設(shè)利率上升200基點(diǎn)的壓力測(cè)試要求。

　　香港金融管理局總裁余偉文表示，即使推出以上措施，香港銀行體系仍有充裕的緩沖去應(yīng)對(duì)樓價(jià)一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。適當(dāng)調(diào)整逆周期措施可減低對(duì)市民樓宇買賣活動(dòng)的影響，局方會(huì)因應(yīng)市場(chǎng)情況推出合適的措施。

　　香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)稱，全面“撤辣”將有助經(jīng)濟(jì)重拾增長(zhǎng)動(dòng)力，并恢復(fù)市民和國(guó)際投資者對(duì)香港經(jīng)濟(jì)前景的信心。香港金融管理局的措施減輕市民的置業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，令有置業(yè)需要的家庭受惠。(完)