一塊曾經(jīng)的產(chǎn)值“低洼地”，如今已變?yōu)檎猩桃Y“生力軍”。依托倉儲用房的獨特優(yōu)勢，政府“騰籠換鳥”引進中試基地，加速企業(yè)、高校和科研院所成果轉(zhuǎn)化，現(xiàn)已入駐25個“高精尖”項目。今年1至9月，這些項目形成稅收3275萬元，比去年同期上升341%。這就是位于北京正南、緊鄰京開高速與六環(huán)路的京南物流基地的蛻變。

　　“由于歷史原因，基地過去管理比較粗放，經(jīng)濟效益低下，被人稱作產(chǎn)值‘低洼地’，一直沒能在招商引資上把區(qū)位優(yōu)勢發(fā)揮出來?！本┠衔锪骰貙俚卮笈d區(qū)天宮院街道工委副書記周濤說，作為對比，與基地僅一街之隔的大興生物醫(yī)藥基地，早已發(fā)展成千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　轉(zhuǎn)型迫在眉睫。近年來，隨著京南物流基地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級方案、街區(qū)控規(guī)以及本市關(guān)于存量國有建設用地盤活利用的指導意見先后編制、出臺，結(jié)合本市疏解整治促提升專項行動，天宮院街道陸續(xù)清退了基地內(nèi)不少散亂企業(yè)，只保留保障民生需求、城市運轉(zhuǎn)和高附加值的倉儲物流企業(yè)，其中京開路邊的金隅地塊成功釋放出了2萬平方米的倉儲空間。

　　如何利用這2萬平方米空間引來“金鳳凰”，成為了“破圈突圍”的關(guān)鍵。

　　天宮院街道圍繞大興區(qū)重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與北京工業(yè)大學、億九天工科技發(fā)展有限公司共同將這些空間改造成中試基地，聚焦新一代信息技術(shù)、高端裝備智能制造、醫(yī)療器械大健康三大產(chǎn)業(yè)，銜接“高精尖”項目從實驗室小試到規(guī)模生產(chǎn)的關(guān)鍵步驟。中試基地由億九天工負責投資運營，同時對接企業(yè)、高校和科研院所重點項目，天宮院街道和北京工業(yè)大學分別提供政策和技術(shù)支持。

　　“為什么將企業(yè)落戶在這里？”面對記者的提問，城安建設公司創(chuàng)始人王維凝沒有直接回答，而是邀請記者走進占地2000多平方米的測試區(qū)。挑高24米的巨大空間內(nèi)，龍門吊正在吊裝大型設備，高速動載試驗機正在測試減震產(chǎn)品。

　　王維凝介紹，公司生產(chǎn)的減震產(chǎn)品應用在大體量的建筑物上，比如橋梁，體積很大，測試此類產(chǎn)品的儀器又十分精密，因此測試區(qū)必須同時滿足空間高和大兩個條件?！拔?guī)缀跏桥鼙榱巳本耪业揭粔K這么滿意的地方。”王維凝回憶，此前，公司的產(chǎn)品得運輸?shù)綇V東省才能完成測試，開銷很大不說，還常常需要在當?shù)嘏抨牭却?，如今有了自己的測試區(qū)，可以大幅提高產(chǎn)品更新速度。京南物流基地完善的公路、鐵路運輸系統(tǒng)，以及毗鄰大興機場的區(qū)位優(yōu)勢，更能提高產(chǎn)品運輸效率。

　　不僅如此，大興區(qū)日益優(yōu)化的營商環(huán)境也是吸引王維凝的重要因素。中試基地相關(guān)負責人張娜娜介紹，入駐企業(yè)可享受大興區(qū)“1+N”產(chǎn)業(yè)政策和中關(guān)村相關(guān)政策，40余項獎勵條款最高補助達5000萬元。此外，天宮院街道還將為入駐企業(yè)提供涵蓋企業(yè)開辦、政策咨詢、房屋裝修等“管家式”服務。周邊的咖啡廳、員工餐廳、品牌餐飲、健身房、路演中心等配套服務設施，也可以解決科創(chuàng)人員多樣化的生活需求。

　　針對目前中試基地空間有限、“高精尖”企業(yè)發(fā)展迅速的現(xiàn)狀，天宮院街道計劃與區(qū)內(nèi)生物醫(yī)藥基地、大興經(jīng)開區(qū)、國際氫能示范區(qū)、中日創(chuàng)新合作示范區(qū)形成雙向聯(lián)動發(fā)展，助推大興構(gòu)建“高精尖”產(chǎn)業(yè)體系?！爸性嚮匾木褪恰呔狻M的必須是單位面積產(chǎn)值高、有發(fā)展前景的項目?！碧鞂m院街道相關(guān)負責人曹慧斌說，一年來，街道已經(jīng)陸續(xù)拒絕了40多家企業(yè)入駐。

　　在中試基地初露崢嶸的同時，京南物流基地內(nèi)的其他空間也正在進行轉(zhuǎn)型提升。記者了解到，預計2023年，本市將為京南物流基地投入3億元改善基地基礎設施。與此同時，京南物流基地還將與馬駒橋物流基地實行差異化發(fā)展，依托北京大興國際機場帶來的發(fā)展機遇，推動基地與機場在電商物流、商貿(mào)物流以及保稅物流等方面聯(lián)動發(fā)展。