央廣網北京10月18日消息（記者門庭婷）10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，前三季度全國商品房銷售面積同比下降7.5%，房地產開發(fā)投資同比下降9.1%、新開工面積同比下降23.4%。

　　國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，房地產投資在繼續(xù)下降，但是降幅在收窄。另外，他介紹，9月份70個大中城市新房和二手房合計交易量數據在9月份當月轉正，環(huán)比增長2.8%，實現了連續(xù)5個月下降后首次轉正。

　　他還表示：“從這些指標數據來看，房地產的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放，有積極的效應。當然，這個政策的發(fā)揮還要有個過程，畢竟房地產總體上處在一個調整階段，所以后期還是要抓好政策的落實?！?/p>

　　各地政策出臺頻次加快，核心城市房地產開發(fā)投資有望逐漸好轉

　　根據國家統(tǒng)計局數據顯示，1-9月，全國房地產銷售面積、銷售金額同比降幅延續(xù)擴大趨勢，但9月單月同比降幅均有所收窄。區(qū)域來看，1-9月，各區(qū)域商品房銷售面積、銷售金額同比均下降，其中中部地區(qū)降幅明顯，東部地區(qū)同比降幅進一步擴大。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，9月，各地政策出臺頻次加快，全面落實首套住房“認房不認貸”，廣州放松限購政策，多個二線城市取消限購，同時供給端政策支持力度亦在增強，核心城市政策效果有所顯現，但在居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期仍較強等因素影響下，全國房地產市場活躍度并未明顯回升，政策效果不明顯。

　　從網簽數據來看，根據中指研究院數據，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售面積在9月中下旬出現上升，10月以來，核心城市房地產市場保持一定活躍度，但與政策出臺節(jié)點相比，多數城市市場情緒有所回落，政策效果持續(xù)性顯不足。上周（10.9-10.15），國慶假期期間網簽延后以及低基數下，重點50城新房銷售面積環(huán)比增長159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。

　　從供應端數據來看，1-9月，房地產開發(fā)投資額仍承壓，累計同比降幅繼續(xù)擴大，房屋新開工面積同比邊際改善，累計同比降幅延續(xù)小幅收窄態(tài)勢。9月單月，房地產開發(fā)投資同比降幅較上月擴大，單月同比降幅連續(xù)5個月在10%以上；房屋新開工降幅較8月收窄8.9個百分點，單月同比降幅今年3月以來首次收窄至20%以內。企業(yè)融資方面，9月，各渠道融資規(guī)模均大幅下降，信用債降幅明顯，企業(yè)現金流仍面臨較大壓力。

　　短期來看，陳文靜表示，四季度，新開工面積低基數效應有望進一步顯現，預計新開工面積同比降幅繼續(xù)收窄，但難改同比下行趨勢。在核心城市銷售市場保持一定活躍度下，核心城市的房地產開發(fā)投資有望逐漸好轉，進而對四季度全國房地產開發(fā)投資額形成一定支撐，但從全年來看，全國房地產開發(fā)投資額同比降幅或仍較大。

　　房地產調整有利于后期發(fā)展，穩(wěn)定樓市仍是主基調

　　針對房地產的發(fā)展現狀，盛來運提到，房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。他表示，我國房地產從2003年住房商品化改革開始，到2020年，將近20年時間，房地產持續(xù)保持高增長。所以，房地產持續(xù)高速擴張，為那個時期的中國經濟保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。

　　“但是，房地產也像其他產業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長，到了一定階段以后，出現這種調整是很正常的，而且這種調整是有利于淘汰落后產能，有利于結構優(yōu)化，尤其是有利于房地產業(yè)高質量發(fā)展。所以現在的調整是有利于后期的發(fā)展?！笔磉\說道。

　　展望未來，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱：“穩(wěn)定樓市仍是政策主基調，但傳統(tǒng)的紓困模式，即需求端刺激，其空間在收窄、邊際效應在下降，迫切需要跳出舊模式、開新局。包括供給端解決房企的風險問題，完善供應結構（比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地價等），需求側牽引（新市民、年輕人、工薪階層等）。同時，要將房地產的穩(wěn)定放到居民收入、就業(yè)、預期穩(wěn)定的大框架下來看待，并制定一攬子政策，才能將房地產逐漸穩(wěn)定下來。”